Certificat PEB à Bruxelles : prix, obligations et validité
S’applique à Bruxelles
Vérifié le 19/10/2026 sur les sources officielles · ce qui a changé
Avant de mettre en vente ou en location un logement bruxellois de 18 m² ou plus, il vous faut un certificat PEB valide, établi par un certificateur agréé ; il vaut 10 ans. Son prix est libre : Bruxelles Environnement donne comme repère au moins 210 € pour un appartement de 90 m², TVA comprise.
À Bruxelles, pour vendre ou louer une habitation individuelle de 18 m² ou plus, le certificat PEB doit exister avant la mise sur le marché. La classe énergétique et la consommation en kWh/m² par an figurent dans l'annonce, et le certificat est remis au locataire au plus tard à la signature du bail. Il est valable 10 ans. Sans certificat, une amende administrative de 50 à 62 500 € est possible.
Source : Bruxelles Environnement, consultée le 19/10/2026
Détail de la source
Source : Bruxelles Environnement, page « Le certificat PEB d'un logement en Région bruxelloise », publiée le 19/10/2026, consultée le 19/10/2026
Ce que ça change pour vous
| Votre situation | Ce que vous pouvez faire | Jusqu’à quand |
|---|---|---|
| Vous vendez | Commander le certificat, puis indiquer la classe et la consommation en kWh par m² dans chaque annonce et chaque affiche | Avant la mise sur le marché |
| Vous mettez en location | La même chose, et remettre le certificat au locataire | Au plus tard à la signature du bail |
| Vous avez déjà un certificat | Vérifier sa date dans le registre public des certificats ; s’il est expiré, en faire établir un nouveau | Il vaut 10 ans à partir de sa date |
Un certificat valide ne veut pas dire un certificat à jour. Après des travaux d’isolation ou un changement de chauffage, ou si le certificat est ancien, Bruxelles Environnement conseille de le faire actualiser, même s’il n’est pas expiré.
Combien ça coûte
La réglementation bruxelloise ne fixe pas le prix d'un certificat PEB. À titre indicatif, Bruxelles Environnement donne comme prix moyens du marché au moins 210 € TVA comprise pour un appartement de 90 m² et au moins 370 € TVA comprise pour une maison de 200 m². Le propriétaire choisit librement un certificateur agréé.
Source : Bruxelles Environnement, consultée le 19/10/2026
Détail de la source
Source : Bruxelles Environnement, page « Le certificat PEB d'un logement en Région bruxelloise », publiée le 19/10/2026, consultée le 19/10/2026
Pour une maison de 200 m², le repère monte à au moins 370 €. Ce sont des prix moyens donnés « à titre informatif », sans date ni enquête citée : je les prends comme un ordre de grandeur, pas comme un tarif. Demander deux ou trois prix à des certificateurs agréés reste le plus sûr.
Ce que dit le certificat depuis le nouveau modèle
Le modèle a changé plusieurs fois. Le plus récent ajoute notamment les objectifs PEB que le logement devra atteindre et les aides disponibles. C’est utile, parce que la classe du certificat compte désormais pour l’avenir du logement, et pas seulement pour l’annonce.
Au plus tard le 1/1/2033, tous les logements bruxellois, sauf ceux des opérateurs immobiliers publics, devront atteindre l'objectif PEB 275, soit 275 kWh/m² par an au maximum (aujourd'hui, environ la classe E).
Source : Bruxelles Environnement, consultée le 19/10/2026
Détail des sources (3)
Source : Bruxelles Environnement, page « Objectifs PEB pour chaque bien et exigences PEB en cas de travaux », publiée le 02/12/2025, consultée le 19/10/2026
Source : Bruxelles Environnement, page « Objectifs PEB pour chaque logement et exigences PEB en cas de travaux », publiée le 21/01/2025, consultée le 19/10/2026
Source : Bruxelles Environnement, page « Réforme PEB : réforme de la méthode de calcul et du certificat PEB en vue de mettre en œuvre la stratégie de rénovation du bâti bruxellois (présentation) », publiée le 20/11/2025, consultée le 19/10/2026
À ne pas confondre
- En Wallonie, la règle est différente : voir la page wallonne.
- Le « DPE » est le diagnostic français ; en Belgique, son équivalent est le certificat PEB : DPE en Belgique.
- Louer, c’est aussi des règles sur le loyer liées au certificat : louer à Bruxelles.
Le texte légal
L’obligation vient du Code bruxellois de l’Air, du Climat et de la Maîtrise de l’Énergie et de ses arrêtés d’exécution sur le certificat PEB. Bruxelles Environnement en tient la liste sur sa page législation non coordonnée de la réglementation PEB, et résume les obligations sur sa page le certificat PEB d’un logement.
Ordonnance du 7/3/2024 modifiant le Code bruxellois de l'Air, du Climat et de la Maîtrise de l'Énergie (CoBrACE) en vue de mettre en œuvre la stratégie de rénovation du bâti.
Ce que risque une annonce sans certificat
Bruxelles Environnement contrôle les annonces. Le propriétaire qui ne respecte pas l’obligation risque une sanction pénale ; si le procureur du Roi ne poursuit pas, une amende administrative entre 50 € et 62 500 € peut être infligée.
Quand le certificat n’est pas exigé
L’obligation vise les « habitations individuelles » : un logement trop petit, ou un bien qui n’entre pas dans cette catégorie, en est exclu. Bruxelles Environnement publie un document « Dois-je disposer d’un certificat PEB ? » qui détaille le champ ; un logement neuf ou lourdement rénové suit par ailleurs ses propres exigences.
Vérifier un certificat dans le registre
Le registre public des certificats PEB permet de vérifier, par adresse ou par numéro, qu’un logement a un certificat valide. Un certificat nouvellement établi y apparaît dans la journée qui suit.
Si j’achetais à Bruxelles, je regarderais la classe du certificat bien avant le prix au mètre carré. Un logement loin de l’objectif PEB devra être rénové, et cette facture-là ne figure pas dans l’annonce : le certificat est le seul document qui la laisse deviner avant l’offre.
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À Bruxelles
À Bruxelles, Homegrade répond au 1810 ou au 02 219 40 60, du mardi au vendredi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 16 h (le 1810 coûte le prix d'un appel vers un fixe). Son point info, place Quetelet 7 à 1210 Bruxelles, est ouvert du mardi au jeudi de 10 h à 16 h et le samedi de 13 h à 16 h, hors congés scolaires. Tous ses services sont gratuits et non commerciaux.
Source : Homegrade, consultée le 19/10/2026
Détail des sources (2)
Source : Homegrade, page « Contact », page sans date, consultée le 19/10/2026
Source : Homegrade, page « Nos services », page sans date, consultée le 19/10/2026
Journal des changements de cette page
- 19/10/2026 · page revérifiée sur les sources officielles.