Louer en Wallonie : quel PEB et quelles obligations ?
S’applique en Wallonie
Vérifié le 19/10/2026 sur les sources officielles · ce qui a changé
Les textes wallons en vigueur que j’ai lus n’imposent aucun label minimum pour mettre un logement en location. Ce qu’ils imposent, c’est un certificat PEB avant l’annonce, ses indicateurs dans l’annonce, et sa date dans le bail.
Le certificat PEB doit exister avant la mise en vente ou en location d'un logement. Il est établi par un certificateur agréé, est valable 10 ans au plus, et toute annonce de vente ou de location doit reprendre ses indicateurs de performance. Il n'est pas exigé, sous certaines conditions, pour un bâtiment acquis en vue de sa démolition. Aucune page officielle ne fixe son prix.
Source : Service public de Wallonie, consultée le 19/10/2026
Détail des sources (2)
Source : Service public de Wallonie, page « Vendre/acheter/louer - Obtenir un certificat PEB », publiée le 28/09/2026, consultée le 19/10/2026
Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), page « Nouvelle version du certificat PEB de bâtiment résidentiel existant (art-10308) », publiée le 01/09/2026, consultée le 19/10/2026
Ce que ça change pour vous
| Votre situation | Ce que vous pouvez faire | Jusqu’à quand |
|---|---|---|
| Vous allez publier une annonce | Commander le certificat à un certificateur agréé, puis reprendre ses indicateurs dans l’annonce | Avant la mise en location |
| Vous rédigez le bail | Y écrire la date du dernier certificat et l’indice de performance du logement | À la signature |
| Votre logement est classé D, E, F ou G et le bail a eu un anniversaire entre le 01/11/2022 et le 31/10/2023 | Repartir du loyer adapté de cette période pour toute indexation suivante | Pour les indexations suivantes |
Ce que le bail doit dire du PEB
Le bail d'habitation écrit doit mentionner la date du dernier certificat PEB, lorsque celui-ci est requis par le décret PEB, et l'indice de performance attribué au logement loué.
Source : Service public de Wallonie (Wallex), consultée le 19/10/2026
Détail de la source
Source : Service public de Wallonie (Wallex), page « Décret relatif au bail d'habitation (15 mars 2018), version consolidée », publiée le 01/07/2024, consultée le 19/10/2026
Le label et le loyer
Pendant un an, le label a limité l’indexation des loyers. La mesure est finie, mais elle a laissé une trace sur le loyer des logements les moins bien classés.
La limitation de l'indexation selon le PEB n'a joué que pour les anniversaires de bail entre le 1/11/2022 et le 31/10/2023 : indexation complète en A, B ou C, 75 % en D, 50 % en E, aucune en F, G ou sans certificat. Son effet reste : pour un logement D, E, F ou G, le loyer adapté pendant cette période devient le loyer de base, et l'indice du mois qui précède cet anniversaire devient l'indice de départ. Aucune limitation n'est en cours en 2026.
Source : Service public de Wallonie, consultée le 19/10/2026
Détail de la source
Source : Service public de Wallonie, page « Indexer un loyer », publiée le 23/07/2026, consultée le 19/10/2026
Le calcul pas à pas est sur la page indexation du loyer selon le PEB.
À ne pas confondre
- À Bruxelles, la règle est différente : voir la page bruxelloise.
- Le « DPE » des annonces françaises n’existe pas ici ; le document belge est le certificat PEB : DPE en Belgique.
- Prix, validité et contenu du certificat : le certificat PEB en Wallonie.
Le texte légal
Le certificat avant la mise en location et les indicateurs dans l’annonce viennent du décret wallon relatif à la performance énergétique des bâtiments. La mention dans le bail vient du décret wallon relatif au bail d’habitation, à l’article qui fixe ce que l’écrit de bail doit contenir.
Décret du 28/11/2013 relatif à la performance énergétique des bâtiments, titre 4, chapitre II (art. 33 à 36) ; arrêté du Gouvernement wallon du 15/5/2014 ; arrêté ministériel du 23/12/2014.
Décret wallon du 15/3/2018 relatif au bail d'habitation, art. 3, § 1er, 12°.
Décret du 19/10/2022.
Si votre logement est classé F ou G, je regarderais dès maintenant le parcours de rénovation de son certificat. La trajectoire annoncée n’est pas votée et peut encore changer, mais elle va dans un seul sens, et un prêt régional a été prévu pour les bailleurs : le Rénoprêt et ses conditions. Mieux vaut connaître l’ampleur des travaux avant que l’échéance ne les rende urgents.
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En Wallonie
Les 16 Guichets Énergie Wallonie donnent des conseils neutres et gratuits ; chaque guichet a son propre numéro. Le 1718 est le numéro d'appel gratuit général de la Wallonie.
Source : Service public de Wallonie, consultée le 19/10/2026
Détail des sources (2)
Source : Service public de Wallonie, page « Contacter les Guichets Energie Wallonie », publiée le 23/07/2026, consultée le 19/10/2026
Source : Service public de Wallonie, page « Demander une subvention énergie en tant que ménage à revenu modeste (Prime Mebar) », publiée le 23/07/2026, consultée le 19/10/2026
Journal des changements de cette page
- 19/10/2026 · page revérifiée sur les sources officielles.