Copropriété : chaudière commune, panneaux et financement
Ce qui dépend de votre région
Vérifié le 19/10/2026 sur les sources officielles · ce qui a changé
Dans un immeuble, personne ne décide seul. La chaudière collective, la toiture ou des panneaux sur le toit passent par l’assemblée générale, et chaque copropriétaire paie selon ses quotités, qu’il habite son appartement ou qu’il le loue. La règle de vote est fédérale, donc la même partout ; les obligations et les prêts, eux, dépendent de la région.
Votre situation en trente secondes
Ce qui s'applique à votre immeuble
En Wallonie
- Financer les parties communes : l’association des copropriétaires peut demander un Rénoprêt : le Rénoprêt pour les copropriétés.
- Partager l’électricité de panneaux posés sur l’immeuble, sans créer de communauté d’énergie : le partage d’énergie en copropriété.
- Remplacer une chaudière au mazout : les dates wallonnes.
À Bruxelles
- L’objectif PEB de chaque appartement engagera aussi l’association des copropriétaires, qui n’a pas accès au crédit Ecoreno : rénover une copropriété.
- Partager l’électricité de panneaux posés sur le toit, avec une convention et une déclaration à Sibelga : le partage d’énergie en copropriété.
- Remplacer une chaudière au mazout ou au gaz : ce qui est interdit.
Comment l’assemblée vote
C’est la première chose à savoir avant de mettre un projet à l’ordre du jour :
En copropriété, les travaux conservatoires et ceux imposés par la loi se votent en assemblée générale à la majorité absolue des voix des copropriétaires présents ou représentés ; les autres travaux doivent être votés à la majorité des deux tiers des voix. Une décision prise en dehors de l'assemblée générale demande l'unanimité, avec une preuve écrite.
Source : Homegrade, consultée le 19/10/2026
Détail de la source
Source : Homegrade, page « Les travaux en copropriété – Priorités et points d'attention », publiée le 04/03/2026, consultée le 19/10/2026
Les décisions, dans l’ordre où elles se prennent
- Faire établir un état des lieux de l’immeuble. Avant de comparer des devis, l’assemblée a besoin d’une liste de priorités : toiture, façades, chaudière, ventilation. Le conseiller régional gratuit (Guichets Énergie en Wallonie, Homegrade à Bruxelles, en bas de cette page) peut aider le syndic ou le conseil de copropriété à la préparer.
- Décider de la chaudière collective. L’outil pompe à chaleur ou chaudière (en préparation) calcule pour un seul logement ; il ne convient pas à une installation collective, qui demande une étude par un bureau ou un chauffagiste. Pour une chaudière d’immeuble, je vous renvoie vers les Guichets Énergie ou Homegrade, et vers les interdictions de votre région ci-dessus.
- Voter les panneaux et le partage d’électricité. L’outil panneaux solaires rentables ? (en préparation) donne un ordre d’idée pour un toit ; le partage entre appartements suit la règle de votre région.
- Financer : la part commune et la part de chacun. Un copropriétaire qui occupe son appartement, un autre qui le loue et un troisième aux revenus modestes n’ont pas droit aux mêmes prêts. L’outil acheter ou rénover (en préparation) donne, pour un appartement, les obligations et les aides de sa région.
Les prêts, côté copropriétaire
En Wallonie
- Pour l’appartement que vous occupez : le Rénopack.
- Pour la copropriété, ou pour un appartement loué : le Rénoprêt.
À Bruxelles
- Pour votre part des travaux, si vous occupez l’appartement : le prêt Ecoreno.
- Ce qui reste comme aides : aides à la rénovation.
Les moments clés
- L’assemblée générale ordinaire : c’est là qu’un point mis à l’ordre du jour se vote. Il faut le demander au syndic à temps.
- La panne de la chaudière commune, souvent en plein hiver : les travaux conservatoires se votent plus facilement que les autres, mais un remplacement à l’identique décidé dans l’urgence engage l’immeuble pour longtemps : chaudière en panne.
- L’appel de fonds : le moment où chacun doit avoir trouvé le financement de sa part.
- La vente d’un appartement : l’acheteur regarde les travaux votés et à venir : le profil futur acheteur.
Mon avis : dans une copropriété, je mettrais l’état des lieux de l’immeuble à l’ordre du jour avant toute panne. Une chaudière collective qui lâche en janvier se remplace presque toujours à l’identique, faute de temps pour étudier autre chose et pour réunir les majorités, alors qu’un projet préparé laisse le temps de comparer et de financer.
L’ordre du jour de votre prochaine assemblée générale est-il déjà fixé ?
Parler à un conseiller, gratuitement
En Wallonie
Les 16 Guichets Énergie Wallonie donnent des conseils neutres et gratuits ; chaque guichet a son propre numéro. Le 1718 est le numéro d'appel gratuit général de la Wallonie.
Source : Service public de Wallonie, consultée le 19/10/2026
Détail des sources (2)
Source : Service public de Wallonie, page « Contacter les Guichets Energie Wallonie », publiée le 23/07/2026, consultée le 19/10/2026
Source : Service public de Wallonie, page « Demander une subvention énergie en tant que ménage à revenu modeste (Prime Mebar) », publiée le 23/07/2026, consultée le 19/10/2026
À Bruxelles
À Bruxelles, Homegrade répond au 1810 ou au 02 219 40 60, du mardi au vendredi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 16 h (le 1810 coûte le prix d'un appel vers un fixe). Son point info, place Quetelet 7 à 1210 Bruxelles, est ouvert du mardi au jeudi de 10 h à 16 h et le samedi de 13 h à 16 h, hors congés scolaires. Tous ses services sont gratuits et non commerciaux.
Source : Homegrade, consultée le 19/10/2026
Détail des sources (2)
Source : Homegrade, page « Contact », page sans date, consultée le 19/10/2026
Source : Homegrade, page « Nos services », page sans date, consultée le 19/10/2026
Journal des changements de cette page
- 19/10/2026 · page revérifiée sur les sources officielles.