Acheter une maison : l'énergie à vérifier avant de signer
Ce qui dépend de votre région
Vérifié le 19/10/2026 sur les sources officielles · ce qui a changé
Exemple : une maison des années soixante-dix, une visite de vingt minutes, et une annonce qui affiche un certificat PEB classé F. Ce label pèse sur trois choses que vous n’aurez plus le loisir de négocier après l’acte : le montant des travaux, ce que la Région pourrait vous obliger à faire, et les prêts auxquels vous aurez droit.
Votre situation en trente secondes
Ce que le label change pour vous
En Wallonie
- Le certificat PEB doit exister avant l’annonce, et l’annonce reprend ses indicateurs : le certificat PEB en Wallonie.
- Un projet de décret obligerait l’acheteur à rénover dans un délai après l’acte ; il n’est pas voté : l’obligation de rénover après un achat.
- Les prêts régionaux partent d’un audit logement récent : l’audit logement.
À Bruxelles
- Le certificat PEB est obligatoire pour vendre, et il a une durée de validité : le certificat PEB à Bruxelles.
- Chaque logement devra atteindre un objectif PEB, quel que soit son propriétaire, donc vous aussi après l’achat : l’obligation PEB.
- Un appartement vous fait entrer dans une copropriété, qui a ses propres travaux à voter : rénover une copropriété.
Les décisions à prendre avant de signer
- Lire le certificat PEB comme un devis caché. Le label donne une idée de l’ampleur des travaux ; la check-list d’achat (en préparation) dit quoi demander au vendeur et à l’agence, région par région. Si l’annonce parle de « DPE », c’est une habitude française : DPE en Belgique.
- Chiffrer les travaux avant l’offre. L’outil acheter ou rénover (en préparation) liste vos obligations et les aides selon le label et la région. Pour situer les postes les plus lourds : isolation de toiture, châssis et pompe à chaleur (en préparation).
- Regarder le chauffage en place. Une chaudière au mazout n’a pas le même avenir en Wallonie et à Bruxelles :
- Prévoir le financement des travaux avec celui de l’achat. Les prêts régionaux ont leurs conditions et leurs délais, à connaître avant de voir la banque :
En Wallonie
- Le Rénopack et son simulateur.
- Le Rénoprêt, pour la catégorie de revenus C4 ou si vous achetez pour louer.
À Bruxelles
- Le prêt Ecoreno, fermé aux propriétaires qui louent leur bien.
Les moments clés
- La première visite : demandez le certificat PEB, l’âge de la chaudière, les factures d’énergie de l’année et, s’il y a des panneaux, leur date de mise en service.
- Avant l’offre : la check-list et le chiffrage des travaux, pour que le prix proposé en tienne compte.
- Avant le compromis : ce qui est écrit sur le PEB et sur les installations, et une condition suspensive d’obtention du crédit si vous en avez besoin.
- Les mois qui suivent l’acte : mettre les contrats d’énergie à votre nom, puis lancer l’audit et les devis si des travaux sont prévus. Un conseiller régional gratuit peut relire les devis : ses coordonnées sont en bas de cette page.
Je ferais toujours chiffrer les travaux avant l’offre, même grossièrement, parce qu’un label F ou G n’a pas de sens en euros tant qu’on ne sait pas ce que coûtent la toiture, les châssis et le chauffage de cette maison-là. En Wallonie, l’obligation de rénover n’est qu’un projet, mais je ne bâtirais pas un budget sur son abandon. À Bruxelles, l’objectif PEB est déjà décidé.
Le certificat PEB du bien que vous visitez donne-t-il un label E, F ou G ?
Parler à un conseiller, gratuitement
En Wallonie
Les 16 Guichets Énergie Wallonie donnent des conseils neutres et gratuits ; chaque guichet a son propre numéro. Le 1718 est le numéro d'appel gratuit général de la Wallonie.
Source : Service public de Wallonie, consultée le 19/10/2026
Détail des sources (2)
Source : Service public de Wallonie, page « Contacter les Guichets Energie Wallonie », publiée le 23/07/2026, consultée le 19/10/2026
Source : Service public de Wallonie, page « Demander une subvention énergie en tant que ménage à revenu modeste (Prime Mebar) », publiée le 23/07/2026, consultée le 19/10/2026
À Bruxelles
À Bruxelles, Homegrade répond au 1810 ou au 02 219 40 60, du mardi au vendredi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 16 h (le 1810 coûte le prix d'un appel vers un fixe). Son point info, place Quetelet 7 à 1210 Bruxelles, est ouvert du mardi au jeudi de 10 h à 16 h et le samedi de 13 h à 16 h, hors congés scolaires. Tous ses services sont gratuits et non commerciaux.
Source : Homegrade, consultée le 19/10/2026
Détail des sources (2)
Source : Homegrade, page « Contact », page sans date, consultée le 19/10/2026
Source : Homegrade, page « Nos services », page sans date, consultée le 19/10/2026
Journal des changements de cette page
- 19/10/2026 · page revérifiée sur les sources officielles.