Locataire : charges, chaudière, loyer et PEB, vos droits
Ce qui dépend de votre région
Vérifié le 19/10/2026 sur les sources officielles · ce qui a changé
Locataire, vous ne décidez ni de l’isolation, ni de la chaudière, ni des châssis. Vous payez pourtant l’énergie que le logement laisse filer, et quelques règles vous protègent : qui remplace la chaudière, combien le loyer peut monter selon le certificat PEB, ce que vous pouvez brancher vous-même. Elles ne sont pas les mêmes en Wallonie et à Bruxelles.
Votre situation en trente secondes
Vos droits, région par région
En Wallonie
- La chaudière lâche : qui la remplace, qui paie l’entretien (en préparation).
- Le loyer est indexé : la règle du PEB a joué pour une période passée et peut encore peser sur votre loyer de base : l’indexation selon le PEB.
- Le PEB du logement : le bail doit en donner la date et l’indice : louer et PEB.
- Un kit solaire sur le balcon : permis, à déclarer, et l’accord du propriétaire est recommandé : kit solaire de balcon.
À Bruxelles
- La chaudière lâche : qui la remplace, qui paie l’entretien et le contrôle.
- Le loyer est indexé : pour certains baux et certaines classes PEB, un facteur de correction s’applique encore : l’indexation selon le PEB.
- Le PEB du logement : sans certificat, le bailleur ne peut pas indexer : louer et PEB.
- Un kit solaire sur le balcon : compteur intelligent, déclaration, parfois un permis : kit solaire de balcon.
Ce que vous pouvez décider vous-même
Votre fournisseur d’énergie. Le contrat d’électricité et de gaz est le plus souvent à votre nom, et la règle pour en sortir est la même dans tout le pays :
Un ménage peut résilier son contrat d'électricité ou de gaz à tout moment, qu'il soit à durée déterminée ou indéterminée, avec un préavis d'un mois et sans indemnité de rupture.
Source : Commission de régulation de l'électricité et du gaz (CREG), consultée le 19/10/2026
Détail des sources (2)
Source : Commission de régulation de l'électricité et du gaz (CREG), page « Les différents types de contrats d'électricité et de gaz naturel », page sans date, consultée le 19/10/2026
Source : Service de médiation de l'énergie, page « Le consommateur dans le marché libre de l'électricité et du gaz (accord) », page sans date, consultée le 19/10/2026
Le comparateur officiel de votre région fait le tri entre les offres :
En Wallonie
À Bruxelles
Ensuite, l’outil contrat fixe ou variable montre ce que chaque formule vous coûterait si les prix montent.
Le loyer indexé. Avant de payer le nouveau montant, refaites le calcul avec la règle de votre région : indexation du loyer selon le PEB (en préparation).
Le chauffage d’appoint. Un radiateur électrique dans une pièce froide paraît bon marché à l’achat ; le coût d’une heure de chauffage électrique et le comparatif mazout, gaz, pellets ou électricité (en préparation) disent ce qu’il coûte à l’usage.
Le kit de balcon. Ce qu’il produirait chez vous, et en combien de temps il se rembourse : kit solaire de balcon, le calcul (en préparation).
Les moments clés de l’année
- La facture de régularisation, quand les acomptes n’ont pas suffi : facture trop élevée et pourquoi une facture double. La lecture ligne par ligne est plus bas, par région.
- La panne de chaudière en hiver : chaudière en panne, que faire. Prévenez le bailleur par écrit, avec la date.
- L’anniversaire du bail, et la lettre d’indexation qui l’accompagne.
- La fin du contrat d’énergie : choisir le suivant.
- L’été, dans un appartement sous toiture : maison trop chaude en été.
Lire sa facture
Le geste qui me semble le plus utile pour un locataire est aussi le plus ennuyeux : vérifier chaque lettre d’indexation avec le certificat PEB en main. Une erreur s’y glisse facilement (mauvais indice, mauvaise base, oubli de la règle PEB), et elle se répète ensuite chaque année. La deuxième chose, c’est de garder une trace écrite de chaque demande au bailleur pour la chaudière ; en cas de désaccord, c’est elle qui montre depuis quand le problème est connu.
Avez-vous reçu le certificat PEB de votre logement ?
Parler à un conseiller, gratuitement
En Wallonie
Les 16 Guichets Énergie Wallonie donnent des conseils neutres et gratuits ; chaque guichet a son propre numéro. Le 1718 est le numéro d'appel gratuit général de la Wallonie.
Source : Service public de Wallonie, consultée le 19/10/2026
Détail des sources (2)
Source : Service public de Wallonie, page « Contacter les Guichets Energie Wallonie », publiée le 23/07/2026, consultée le 19/10/2026
Source : Service public de Wallonie, page « Demander une subvention énergie en tant que ménage à revenu modeste (Prime Mebar) », publiée le 23/07/2026, consultée le 19/10/2026
À Bruxelles
À Bruxelles, Homegrade répond au 1810 ou au 02 219 40 60, du mardi au vendredi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 16 h (le 1810 coûte le prix d'un appel vers un fixe). Son point info, place Quetelet 7 à 1210 Bruxelles, est ouvert du mardi au jeudi de 10 h à 16 h et le samedi de 13 h à 16 h, hors congés scolaires. Tous ses services sont gratuits et non commerciaux.
Source : Homegrade, consultée le 19/10/2026
Détail des sources (2)
Source : Homegrade, page « Contact », page sans date, consultée le 19/10/2026
Source : Homegrade, page « Nos services », page sans date, consultée le 19/10/2026
Journal des changements de cette page
- 19/10/2026 · page revérifiée sur les sources officielles.