Bailleur : PEB, indexation et travaux, ce qui vous concerne
Ce qui dépend de votre région
Vérifié le 19/10/2026 sur les sources officielles · ce qui a changé
Le certificat PEB d’un logement loué sert à bien plus que l’annonce. Selon la région, il conditionne l’indexation du loyer, il annonce les travaux qu’un label minimum pourrait vous imposer, et il décide du prêt régional auquel vous avez droit. Un bailleur wallon et un bailleur bruxellois n’ont ni les mêmes obligations, ni le même calendrier.
Votre situation en trente secondes
Vos obligations aujourd'hui, et ce qui vient
En Wallonie
- Pour louer : un certificat PEB avant l’annonce, ses indicateurs dans l’annonce, sa date dans le bail : louer et PEB.
- Pour indexer : la limitation liée au PEB est terminée, mais elle a laissé une trace sur le loyer de base des logements les moins bien classés : l’indexation selon le PEB.
- Ce qui vient : un label minimum pour tous les logements est annoncé, pas encore voté : l’obligation de rénover, le projet.
À Bruxelles
- Pour louer : un certificat PEB valide avant la première annonce, remis au locataire au plus tard à la signature : louer et PEB.
- Pour indexer : sans certificat, pas d’indexation, et pour certains baux et classes, un facteur de correction : l’indexation selon le PEB.
- Ce qui vient : un objectif PEB pour chaque logement, loué ou non, avec une échéance fixée : l’obligation PEB.
Les décisions qui vous reviennent
Indexer correctement. L’outil indexation du loyer selon le PEB (en préparation) applique la formule de votre région avec les indices santé de Statbel.
Remplacer la chaudière quand elle lâche. Qui paie le remplacement, qui paie l’entretien et ce que le bail peut y changer : la page de votre région le dit. Le choix de l’appareil, lui, doit tenir compte des interdictions qui arrivent :
Planifier les travaux et leur financement. L’outil acheter ou rénover (en préparation) liste les obligations et les aides de votre logement. Côté prêts, les bailleurs n’ont pas accès à tout :
En Wallonie
- Le Rénoprêt, ouvert aux propriétaires qui louent, et son simulateur.
- L’audit logement, point de départ du prêt.
À Bruxelles
- Le prêt Ecoreno est fermé aux bailleurs ; les aides qui restent font le point sur le reste.
Ne pas confondre les règles. Le « DPE » des sites français n’existe pas en Belgique : DPE ou certificat PEB.
Les moments clés
- Entre deux locataires : le bon moment pour vérifier que le certificat PEB est encore valide, et pour des travaux qui gênent un logement occupé.
- L’anniversaire du bail : la lettre d’indexation, à calculer avec la règle de la région.
- La panne de chaudière : chaudière en panne, que faire, puis la règle de votre région ci-dessus.
- Chaque nouvelle étape annoncée pour les labels minimums : je la note, datée, dans ce qui change.
Si votre logement est classé F ou G, je n’attendrais pas l’échéance pour faire établir le parcours de travaux. L’échéance bruxelloise est fixée, la trajectoire wallonne est annoncée, et dans les deux cas, tous les bailleurs concernés appelleront les mêmes entrepreneurs dans les mêmes années. Un chantier mené entre deux locations évite aussi d’imposer les travaux à un logement occupé.
Votre logement a-t-il un certificat PEB encore valide ?
Parler à un conseiller, gratuitement
En Wallonie
Les 16 Guichets Énergie Wallonie donnent des conseils neutres et gratuits ; chaque guichet a son propre numéro. Le 1718 est le numéro d'appel gratuit général de la Wallonie.
Source : Service public de Wallonie, consultée le 19/10/2026
Détail des sources (2)
Source : Service public de Wallonie, page « Contacter les Guichets Energie Wallonie », publiée le 23/07/2026, consultée le 19/10/2026
Source : Service public de Wallonie, page « Demander une subvention énergie en tant que ménage à revenu modeste (Prime Mebar) », publiée le 23/07/2026, consultée le 19/10/2026
À Bruxelles
À Bruxelles, Homegrade répond au 1810 ou au 02 219 40 60, du mardi au vendredi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 16 h (le 1810 coûte le prix d'un appel vers un fixe). Son point info, place Quetelet 7 à 1210 Bruxelles, est ouvert du mardi au jeudi de 10 h à 16 h et le samedi de 13 h à 16 h, hors congés scolaires. Tous ses services sont gratuits et non commerciaux.
Source : Homegrade, consultée le 19/10/2026
Détail des sources (2)
Source : Homegrade, page « Contact », page sans date, consultée le 19/10/2026
Source : Homegrade, page « Nos services », page sans date, consultée le 19/10/2026
Journal des changements de cette page
- 19/10/2026 · page revérifiée sur les sources officielles.